Übersicht
Objektbeschreibung
Ein Haus in Fachwerkoptik mit Charakter, Ruhe und Perspektive. Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, architektonischen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in Hanglage.
Das Haupthaus mit der In-Haus-Garage wurde 1968 gebaut und in den Jahren 1988, 1990, 2000, 2013 immer wieder auf den neuesten technischen Stand gebracht. In 2017 erfolgte die Erweiterung und Vergrößerung mit dem östlichen Anbau.
Mit rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Nutzer begeistert. Im Mittelpunkt stehen der Kachelofen als stilvolles Herzstück, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie das separate Gartenbüro. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität. Bei der Auswahl der Bodenbeläge wurde auf hohe Qualität geachtet. Stilvolle Steinfliesen und massives Stäbchenparkett verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.
Raumkonzept mit Mehrwert
Erdgeschoss – flexibel & funktional: Gäste-/Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang, separate Nebenräume (HWR, Technik, WC) und Zugang zur Garage. Perfekt für Homeoffice, Praxis oder diskreten Gästebereich. Vor der Garage und am westlichen Grundstücksende sind die Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
1. Obergeschoss (bodengleich mit der Veranda)
Hier erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Eine hochwertige, voll ausgestattete Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, Zugang zum Wintergarten mit Blick ins Grüne, ein elegantes Bad mit freistehender Badewanne, ein weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer) und die stilvolle Bibliothek mit Zugang ins Dachgeschoss. Diese Ebene verbindet Repräsentation, Komfort und Atmosphäre.
Dachgeschoss
Rückzugsort & Ausbaupotenzial. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Schrägen, separates WC. Wertsteigerungspotenzial: Das Kinderzimmer kann durch den Einbau von zwei zusätzlichen Gauben deutlich aufgewertet werden – mehr Licht, mehr Raum, mehr Wert.
Lage & Umfeld
Aystetten ist eine selbständige Gemeinde unweit von Augsburg. Aystetten bedeutet Wohnstätte im oder am Eichenwald. In Aystetten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kinderhort und Grundschule. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinien 500 (Augsburg Hbf – Aystetten) und 501 (Augsburg Hbf – Welden Rathaus) der Regionalbus-Augsburger-GmbH (RBA) bewältigt.
Lage mit Zukunftspotenzial! Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Aystetten – in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Ein entscheidender Mehrwert: die Nähe zur Universitätsklinikum Augsburg – einer der wichtigsten medizinischen Standorte Süddeutschlands, der in den kommenden Jahren weiter ausgebaut wird. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Ärzte, Klinikpersonal und Führungskräfte, die Wert auf kurze Wege und höchste Lebensqualität legen.
Ausstattung
Innenbereich:
• Teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
• Gäste-WC, 1 Bad/WC getrennt
• Einbauküche, offene Küche
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta
• Ausstattung: teilweise möbliert
Außenbereich:
• Wintergarten, Terrasse, Garten
• Fernblick
• Außen-Stellplatz, Garage
Sonstiges:
• DSL-Anschluss
Sonstiges
Arbeiten & Leben perfekt kombiniert: Der Außenbereich bietet nicht nur Ruhe, sondern echte Mehrwerte: Ein sonniger Garten mit viel Privatsphäre, eine Veranda für entspannte Stunden, dazu ein separates Gartenhaus als vollgemauertes Haus mit großem Glasdach, das aktuell als Büro genutzt wird – ideal für Selbstständige, Ärzte im Homeoffice, Führungskräfte und solche, die es noch werden.
Zusätzlich ist eine hocheffiziente und wartungsfreie Flächenspeicherheizung verbaut, welche elektronisch gesteuert wird und integrierbar in Photovoltaikanlagen ist.
Highlights auf einen Blick:
• Sackgassenlage – absolute Ruhe, Nähe zur Uniklinik (Wertstabilität)
• Kachelofen & Wintergarten
• Separates Bürogebäude im Garten
• E-Lademöglichkeit
• Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre und vielseitigen Aufenthaltsbereichen …direkt am Haus
• Großzügiges Grundstück (580 m²)
• Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss ...die perfekte Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Fazit – Für Menschen mit Anspruch: Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort mit Perspektive. Ideal für Käufer, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, beruflich stark eingebunden sind (z. B. Klinik, Management) und Wert auf Flexibilität, Stil und Zukunftssicherheit legen.