Übersicht
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer bezaubernden 3,5-Zimmer-Wohnung im malerischen Lechbruck am See! Diese Wohnung im 1. Stock eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten verbindet rustikalen Charme mit modernem Komfort und bietet eine perfekte Ausgangsbasis für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Zimmeraufteilung
- Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gemütliches Schlafzimmer
- Praktisches Kinderzimmer
- Offene, moderne Küche, ideal für gesellige Kochabende. Die gezeigte, passgenaue Küche gehört den Mietern und kann mit 4.000 Euro abgelöst werden
Besonderheiten
- Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung einen einzigartigen alpenländischen Flair
- Balkon mit schönem Ausblick, in Kombination mit einem Freisitz vor dem Wohnzimmer
- Keller mit Waschraum und einem zusätzlichen TV-Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann
Lage & Umfeld
Lechbruck am See liegt malerisch eingebettet zwischen dem Allgäu und Oberbayern, direkt am Lech und in unmittelbarer Nähe zum Forggensee. Der Ort bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Skifahren in den nahen Alpen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Füssen (ca. 15 Min.) und Kaufbeuren (ca. 25 Min.).
Ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
Innenbereich:
• Offene Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• 1 Bad/WC getrennt
• Keller (gesamt 40 m²)
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Terrakotta
Außenbereich:
• Balkon (gesamt 20 m²)
• Fernblick
• Außen-Stellplatz
• Fenster: Kunststoff
Sonstiges:
• DSL-Anschluss
• Waschraum
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für 1.190 Euro kalt vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht.
Im Hausgeld sind 60 Euro für die Rücklagen enthalten und 285 Euro sind umlegbar.
Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist lediglich drei Monate.
Fazit: Diese einzigartige 3,5-Zimmer-Wohnung in Lechbruck am See vereint rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein ideales Zuhause oder eine wertvolle Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und der Lage überzeugen! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.